Terragreen-irk.ru

Агро Журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что нужно, чтобы правильно оформить дачный участок в собственность

Что нужно, чтобы правильно оформить дачный участок в собственность?

Оформление дачного участка должно происходить согласно требованиям закона с учетом установленных правил.

Законодатель утвердил перечень нужных документов, срок и размеры госпошлины. Важно учитывать статус земли на момент ее оформления, чтобы справиться с любыми возникающими проблемами.

Как быть, если необходимо оформить заброшенный участок? Каковы особенности регистрации такой земли? Ответы на вопросы в статье.

Как оформить дачный участок в собственность в 2021 году: пошаговая инструкция

В 2020 году вышел закон № 267-ФЗ, согласно которому до 1 марта 2026 года граждане России могут оформлять дачи и садовые участки в собственность с минимумом усилий. Эта схема оформления получила название «дачной амнистии».

Регистрация участка

Требования к земельному участку

Приватизировать в упрощенном порядке можно участок, который соответствует 4 критериям:

  1. Земля используется для некоммерческой деятельности.
  2. Участок находится в садоводческом товариществе.
  3. Земля не предназначена для ИЖС (строительства жилых домов).
  4. Сведения об объекте недвижимости отсутствуют в ЕГРН.

Сбор пакета документации

Оформление дачного участка в собственность по правилам в 2021 году начинается со сбора документации. Что входит в обязательный перечень документов:

  • правоустанавливающий документ (бумага, которая давала право пользования участком до оформления в собственность);
  • технический план, правильно подготовленный и заверенный кадастровым инженером;
  • заявление в Росреестр, составленное по образцу с сайта;
  • паспорт гражданина, который отправляет заявление;
  • квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию дачного надела.

Отправить документы в Росреестр можно через МФЦ (онлайн или в офисе), через электронные сервисы (Госуслуги, сайт Федеральной кадастровой палаты) и обычной почтой.

Узнать почтовый адрес для отправки обращения о регистрации дачной территории можно на официальном сайте Росреестра или в офисе МФЦ.

Выдача кадастрового паспорта

Для оформления технического плана обращайтесь в местное БТИ. На садовый участок будет направлен кадастровый инженер. Он проведет замеры территории и съемку. Инженер может задать ряд вопросов о доме и наделе во время визита.

Участки после регистрации

Полученные данные будут использованы для оформления кадастрового паспорта дачи. В среднем документ оформляют за 10–14 календарных дней.

Цену на оформление документа устанавливает БТИ. В Московской области цена выше, чем в регионах – до 20 000 рублей. Стоимость оформления документа обычно включает транспортные расходы. Готовый документ передается заказчику в электронном виде, с цифровой подписью инженера.

Электронная подпись нужна для защиты от подделок и изменения внесенной информации. В БТИ возможно получить бумажную копию паспорта, за эту услугу могут брать дополнительную плату. Самостоятельно подготовить технический план нельзя даже человеку с образованием. Работу вправе выполнять только аккредитованный инженер.

Отправка документов и оплата госпошлины

Для использования онлайн-сервисов понадобится зарегистрироваться на сайте МФЦ, ФКП или Госуслуги. Почему удобно оформляться в режиме онлайн:

  • не нужно тратить время на дорогу;
  • не понадобится сидеть и ждать своей очереди для регистрации дачного надела в собственность;
  • отправить заявку можно ночью или в выходной день;
  • решение будет направлено на электронную почту, не понадобится ждать доставки письма.

Для информации

После отправки документов о регистрации дачи или садового надела необходимо заплатить государственную пошлину. Сколько стоит регистрация участка в 2021 году: 350 рублей за каждый объект.

Узнать актуальные реквизиты для уплаты пошлины за оформление дачного надела можно в Росреестре или в МФЦ. Когда взнос будет получен, документы отправятся на рассмотрение.

Рассмотрение заявления и причины отказа

Схема рассмотрения заявления выглядит так, как представлено в таблице ниже.

Принятие решения по заявке (за 10–20 календарных дней)
Поставить на учетОтказатьПриостановить
Все документы в порядке. Информация об объекте вносится в ЕГРНОбнаружены серьезные нарушения при подаче заявки или при застройке наделаЗаявитель должен проверить документы, устранить недочеты и повторить запрос

По заявлению может быть получен отказ, если при строительстве дома на дачной территории и планировке садового участка были допущены нарушения. Если обнаруженные нарушения возможно устранить, стоит сделать это и подать заявление повторно.

Список самых популярных нарушений:

  • строительство жилого дома в садовом товариществе;
  • строительство дома на дачном участке высотой 3 и более этажей;
  • капитальные постройки на участке для огородничества;
  • несоблюдение принятых расстояний между объектами на дачной территории;
  • несоблюдение расстояния до границы территории.

Если будет выявлено нарушение на дачном участке, заявителя могут обязать снести незаконные постройки.

Стандартные сроки рассмотрения заявки

  1. Рассмотрение заявления длится от 10 до 20 дней, если территория впервые ставится на учет.
  2. Если дачный участок был раньше зарегистрирован на другого собственника, процедура занимает до 7 дней.
  3. Когда нужно внести изменения в реестр без замены собственника дачи, процедура длится до 5 дней.
  4. Рассмотрение документов через посредников длится дольше, чем при прямом обращении в Росреестр.
Читать еще:  Как избавиться от землероек на дачном участке

Оформление дачи

Если хозяин не найден

Вариант «найти хозяина-сторговаться-оформить недвижимость на себя» может оказаться самым простым, к тому же он самый надежный, поэтому сделать шаги по этому пути надо в любом случае. Но если хозяин не отыщется, но выяснится, что участок с интересующей заброшкой находится в СНТ, и на учете в ЕГРН не стоит, то сделать надо вот что:

Написать в местную администрацию заявление с просьбой предоставить вам этот участок в собственность (или аренду). И еще одно заявление – с просьбой поставить интересующий участок на государственный учет. Тут надо подождать не более 15 дней: за это время участок внесут в Росреестр и отправят вам уведомление. На этом этапе может выясниться, что органам власти все же известно о существовании законного владельца дома (а вам эти сведения не удалось получить из-за сложного устройства механизмов бюрократии), но он отказался от владения. Этому собственнику уведомление отправят тоже.

Но скорее всего, собственник не обнаружится, поэтому законом предусмотрена такая вещь: придется ждать целый год, вдруг за это время владелец все-таки найдется. Не найдется? Местный муниципалитет обратится в суд и по суду станет законным правообладателем участка.

Через год ничейные участки станут собственностью муниципалитета, и их выставят на аукцион. Вам осталось этот аукцион выиграть.

Юристы Кадастровой палаты советуют смело ссылаться на ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса.

Во всех остальных случаях придется участвовать в аукционе. Победит тот, кто предложит самую высокую цену, но велика вероятность, что соперников у вас не будет вообще – муниципалитет передаст дом вам, как единственному частнику, и вы сможете зарегистрировать свое законное право собственности на этот участок, реконструировать заброшку или строить на ее метсе новую.

Как оформить дачный, садовый участок в собственность

В отношении земель дачных, садовых кооперативов действует упрощенная процедура оформления. Она получила название «дачной амнистии» и подразумевает возможность получить дачные сотки в собственность бесплатно. Попадают под «амнистию» земли товариществ, члены которых обычно наделены правом бессрочного пользования наделами или же владеют дачным хозяйством на правах пожизненного наследования.

«В этом случае закон позволяет не устанавливать точные границы участка, то есть предварительно межевание проводить не нужно, — отмечает Дарья Морозова. — Но все равно с заявлением придется обратиться в местную администрацию. Передать участок в собственность может только она».

Такая упрощенная процедура действует временно. Последние изменения в Земельный кодекс подразумевают завершение «амнистии» в марте 2022 года, поэтому владельцам дач стоит поторопиться. После отмены «дачной амнистии» получить кровные шесть соток бесплатно уже не удастся, их придется выкупать у государства.

Дачная амнистия закончится в 2022 году

Факт. Стоимость выкупа рассчитывают от кадастровой цены. В каждом регионе устанавливают свои процентные ставки. Где-то в бюджет попросят небольшую сумму, например 20% от кадастровой стоимости, а в некоторых регионах придется заплатить полную кадастровую стоимость. Такие требования устанавливают муниципальные власти.

«Главное для регистрации, — чтобы за членом товарищества используемый им участок был закреплен документально, — уточняет Дарья Морозова. — Но, как правило, у пользователей нет на руках никаких документов, кроме садовых книжек. При этом нужно понимать, что сама садовая книжка не является правоустанавливающим документом, лишь на основании ее наличия провести регистрацию не получится».

Садовая книжка станет отправной точкой процедуры, позволяющей запросить документы для оформления участка. Обращаться нужно к председателю кооператива, у которого хранятся все документы товарищества. Заявителю потребуются четыре бумаги.

  1. Землеотводный документ. Он подтверждает, что конкретному товариществу выделен кусок земли большой площади, в дальнейшем разделенный между членами кооператива. Этот документ может иметь различную форму: госакт или свидетельство на право бессрочного пользования.
  2. Документ о границах или местоположении земли. Самостоятельно заказывать ничего не нужно. У председателя кооператива должен быть план или схема, по которой осуществлялось разделение участков. Как правило, такая схема большая, занимает огромный лист. Заявителю нужно сделать копию небольшого кусочка с уточнением расположения своего надела и приложить к пакету документов.
  3. Решение о создании товарищества. Это может быть копия протокола или выписка из него.
  4. Документ о членстве. Список членов товарищества — документ официальный. Для включения в него новых имен нужно проведение общего собрания и составления протокола. Член кооператива имеет право запросить справку о членстве с подписью председателя и печатью.
Читать еще:  Всеволновая телевизионная антенна с усилителем для дачи

Эти бумаги и нужно подавать в МФЦ, а уже после регистрации выполнить межевание. Если соседи окажутся несогласными с уточнением границ, у собственника земли больше шансов отстоять свои квадратные метры площади, чем у обычного члена кооператива с садовой книжкой.

Собственник дачи может завещать ее близким или продать

Прирезка

Таким способом можно воспользоваться, если пустующий по соседству участок принадлежит муниципалитету или государству. Также необходимо наличие таких факторов:

  1. Оба участка имеют одинаковое назначение земель.
  2. Пустующий участок не является территорией, прилегающей к дорожному полотну, или находится в общественном пользовании.
  3. Площадь заброшенного участка не должна быть больше допустимых норм, установленных местным самоуправлением.

При наличии всех указанных факторов, достаточно простого обращения в органы местного самоуправления с заявлением о перераспределении участка. Дополнительно необходимо провести межевание земли. В случае принятия заявления, собственнику придется заплатить 15% от кадастровой цены на данный участок.

Хочу заброшенный участок! Как оформить права собственности

В поисках владельца Прежде чем кинуться захватывать заброшенный участок, необходимо попробовать найти его владельца. Если участок расположен на территории садового товарищества СНТ , стоит обратиться к его председателю. Далее эксперты рекомендуют заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН , например, через онлайн-сервис на сайте кадастровой палаты kadastr.

В ней будет более подробная информация как об участке, так и о собственниках и возможных обременениях, при условии, если права на интересующий участок регистрировались в ЕГРН. Если вы не знаете о принадлежности участка какому-либо объединению, то вам в любом случае следует обратиться в орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления.

Муниципалитеты, как правило, обладают всей информацией об участках и их статусах. Если у участка и построенных на нем объектов окажется собственник, то вы сможете завладеть заветным участком только по гражданско-правовой сделке.

Например, заключив с собственником участка договор купли-продажи. Брошенный, абсолютно брошенный Возможен вариант, при котором земельный участок никому не предоставлялся и не относится к землям общего пользования членов СНТ. В таком случае, чтобы оформить его, необходимо обратиться в региональный орган исполнительной власти или муниципалитет с заявлением о предоставлении его в собственность или аренду.

Если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами СНТ, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, и не отнесен к имуществу общего пользования, то его можно передать в собственность без проведения торгов на основании договора купли-продажи только членам этой организации, добавили в ФКП Росресстра.

Приобрести участок без торгов можно благодаря двум основным документам. Требуются документ, подтверждающий членство заявителя в некоммерческой организации, и решение органа некоммерческой организации о распределении заявителю земельного участка.

Действительно ли москвичи массово избавляются от дачных участков Финишная прямая На этом этапе муниципалитет принимает решение о возможности предоставления участка. Например, заключает договор купли-продажи, аренды земельного участка и т.

Затем наступает стадия регистрации права собственности на земельный участок. Необходимые документы можно подать в том числе через МФЦ или в электронном виде.

Речь идет, в частности, о заявлениях от продавца и покупателя о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности приобретателя на участок. Если речь идет о заключении сделки с муниципалитетом, то орган местного самоуправления в рамках межведомственного взаимодействия самостоятельно обязан обратиться в орган регистрации прав не позднее пяти рабочих дней с даты принятия акта или совершения такой сделки и представить документы.

Результатом регистрации вашего права станет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача выписки из ЕГРН. Избушка на курьих ножках Если же на заброшенном участке есть бесхозяйный объект недвижимости, то процесс оформления участка сильно усложнится. Участок можно приобрести только с объектом недвижимости, находящимся на нем. А значит, и оформлять права собственности на этот объект недвижимости и участок нужно будет одновременно.

Для этого придется оплатить госпошлину. Стать собственником участка и дома можно по договору купли-продажи, если удастся найти хозяев, или через обращение в уполномоченный орган государственной власти, если собственник не найден. Однако во втором случае этому будет предшествовать процедура принятия объекта недвижимости на учет в качестве бесхозяйного объекта, его принятие в муниципальную собственность и продажа с торгов. Таким образом, процесс может растянуться по времени до года.

Читать еще:  Как избавиться от улиток на даче

Но только получив право собственности на объект недвижимости, можно будет снести дом.

Оформление недвижимости Прежде чем решиться на покупку понравившейся дачи, нужно провести проверку документов на дом и дачный участок. Если этого не сделать, потом может выясниться, что по даче идут споры с соседями, площадь участка меньше заявленной, а на купленной земле ничего нельзя строить. В начале проверки специалисты советуют убедиться, что продавец действительно является собственником дачи и имеет право ей распоряжаться. Для этого нужно проверить имеющиеся у него документы. Лучше всего, если продавец может предоставить выписку из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН о зарегистрированных правах на дом или свидетельство о собственности на дачу. Как проверить документы на дачу?

Как получить земельный участок сегодня?

Для тех, кто хочет получить землю, сегодня открыты два пути. Стать землевладельцем можно, участвуя в аукционах, которые проводят администрации поселений. В таком случае администрация формирует земельные участки, размежевывает землю, ставит участки на кадастровый учет, после чего объявляет торги. Сведения обо всех участках, находящихся в муниципальной или государственной собственности, которые предполагается предоставлять на аукционах, подлежат обязательному размещению на сайте www.torgi.gov.ru.

Для ряда участков существует специальный механизм предоставления земли. С 1 марта 2015 года вступили в силу изменения в Земельный кодекс. Статьей 39.18 вводится новый порядок получения находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, обособленного участка для садоводства и огородничества. Для этого заинтересованное лицо обращается в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации (если участок находится в Красноярске) или в администрацию поселений (для земельных участков в районах края) с просьбой предоставить ему этот участок.

Орган местного самоуправления в 30-дневный срок заявление рассматривает и в случае положительного решения размещает в трех средствах массовой информации извещение о предоставлении земельного участка. Сообщения публикуются в СМИ, которое определено уставом поселения, как правило, это районная газета, на официальном сайте администрации поселения и официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов в отношении государственного и муниципального имущества http://torgi.gov.ru. Если в течение 30 дней с момента публикации не появляются заявки от других претендентов, земельный участок предоставляется заинтересованному лицу без проведения торгов. При этом заявитель сам вправе выбрать, в аренду или в собственность он хочет получить этот участок. Если поступила хотя бы одна заявка от других желающих получить эту землю, участок выставляется на торгах.

«Возможность самостоятельно найти пустующий участок, подготовить на него документы и, если не оказалось других претендентов, получить его в аренду существовала и ранее, — поясняет Виктория Максакова, — но с 1 марта 2015 года был определен более строгий порядок предоставления участка. Теперь любой желающий может принять участие в торгах на территории всей страны, если он хочет переехать жить куда-нибудь, например в сельскую местность».

Если участок был предоставлен землепользователю в аренду, оформить его в собственность в дальнейшем можно будет, после того как на нем появится объект капитального строительства.

На бесплатное предоставление земли имеют право:

— семьи, имеющие трех и более детей, которые не достигли восемнадцатилетнего возраста, а также детей, обучающихся по очной форме обучения в образовательных учреждениях, — до окончания обучения, но не более чем до достижения возраста 23 лет, детей, проходящих срочную военную службу по призыву (до достижения возраста 23 лет), а также детей, признанных инвалидами, до достижения ими возраста 18 лет;

— молодые специалисты — граждане Российской Федерации, на момент подачи заявления не старше 35 лет, которые имеют законченное высшее (среднее, начальное) профессиональное образование, работают в сельской местности на территории Красноярского края в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в соответствии со специальностью не менее трех лет.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector