Грунтовые воды в подвале частного дома – что делать

Грунтовые воды в подвале частного дома – что делать

В Санкт-Петербурге и Ленинградской области часто возникает проблема затопления подвалов. С этим сталкиваются жильцы частных и многоквартирных домов. Главная причина – особенность строения грунта, при которой водоносные пласты подходят слишком близко к поверхности.

Вода в подвале дома также может появиться по следующим причинам:

• Выбор неправильного места для строительства. Перед тем как начинать застройку, очень важно провести анализ грунта на выбранном участке. Многие застройщики этим пренебрегают или сознательно продают участки в затапливаемых областях.
• Нет правильного дренажа. Установка специальной системы для отвода лишней воды очень важна, чтобы не допустить сезонного подтопления. Оно может грозить даже возведенным в сравнительно сухих областях домам.
• Не продумана гидроизоляция помещения. В любом подвале защита от воды крайне важна, потому что в таком случае удастся избежать не только подтопления.

Среди опасных последствий воды в подвале – порча вашего имущества. Также постоянная влажность приводит к тому, что в помещении появляются насекомые, опасная плесень. Поэтому перед строителями и владельцами домов стоит задача не только не допустить промокания, но и быстро устранить последствия потопа.

Затопление подвала

Затопление подвала. Как избежать этого? Влага сочиться в подвал, разрушает стены, дом, затраченный труд. Залог сухого фундамента и стен – хороший дренаж!

В зимнюю пору, когда на грядках не найдешь свежих овощей, нас спасает незаменимый друг – подвал. Закатанные помидорчики, клубничное варенье, вишневый компот… – все это можно найти на полках погреба. Если закатки реально сохранить в квартире, то картофель с морковью долго не выдержат теплых температур и станут непригодными. Поэтому именно ему мы благодарны за сохранность провизии. Конечно в нынешнее время рынки и супермаркеты завалены всем чем только можно, но цены могут не соответствовать нашим возможностям, кроме того неизвестно каким образом был выращен тот или иной товар.

Почему происходит затопление подвала?

Часто бывает так, наступила весна, снега растаяли и влага сочиться в подвал. Бывают и другие по характеру затопления. От чего же это происходит, давайте рассмотрим основные факторы затопления:

• Поверхностные воды. Это те воды, которые выпали вместе с дождем и находятся на поверхности, не слишком опасный фактор.
• Воды, скопившиеся в грунтах в результате больших дождей и таяния снегов.
• Грунтовые воды. В большинстве районов они залегают достаточно глубоко.

Поверхностные воды

Ущерб от поверхностных вод будет иметь вредоносный характер, если не возведена система отвода от фундамента должным образом. Элементарный отвод с крыш дома на 15-20 сантиметров не спасет, в итоге земля будет сырая, а стены подвержены риску гниения. В этом деле очень хороши дренажные канавки, они отведут воду и не дадут ей просочиться вглубь почвы.

Талые воды

Гораздо хуже дело обстоит с весенним таянием снегов. Воды много и деваться ей некуда. А так как большинство пазух при постройке фундамента засыпают вырытым грунтом, это чревато последствиями. Взрыхленный грунт очень хорошо впитывает влагу, все это знают, тем не менее, допускают такую грубую ошибку.

Как сделать хороший дренаж?

Далее влага сочиться в подвал, разрушает стены, дом, весь затраченный ранее труд и средства. Залог сухого фундамента и стен – хороший дренаж!

Для постройки такой системы необходимо по периметру строения вырыть дренажную канавку шириной 30-40 см.

Далее стелим фильтрующую ткань так чтоб края закрывали стены траншеи. Дно разравниваем гравием и кладем перфорированную трубу. На выходе трубы должен быть не большой уклон для слива. Целесообразно сделать установку вертикальных труб, для связи поверхностных водосборников, с дренажной системой, размещенной в нижней части фундамента.

Верхние части закрываем металлической решеткой. Стояки надежно защищены и не забьются. Горизонтальную трубу засыпаем гравием, до верхнего края подошвы оставляем 20 см и накрываем фильтрующей тканью. Сверху сантиметров на 15 забрасываем песком крупной фракции. Дорабатываем последние штрихи и в результате имеем надежную систему и сухие стены.

Как эффективно отвести воду из подвала видео

Что делать, если в подвале вода?

Мероприятия, которые необходимо провести для удаления сырости в подвальном помещении зависят от планировки пола относительно грунтовых вод. Размещение их может быть ниже или выше пола в подвале.

Дренажные системы

Мероприятия по изоляции подвальных помещений, которые размещены ниже точки грунтовых вод, производятся по нижеприведенному сценарию:

1. Производят удаление почвы по общему периметру помещения с наружной стороны.
2. Производят очистку стен с внешней стороны от загрязнения и старых фрагментов гидроизоляции, в случае ее присутствия.
3. Следующим шагом совершают восстановление гидроизоляции в вертикальном и горизонтальном направлении фундамента, используя при этом специализированные смеси – гидрофобизаторы.

Смеси гидрофобизаторы – специальный материал, который обладает водоотталкивающим эффектом, не имеют цвета, не создают препятствий для удаления влаги.

По длине стен помещения выкладывают дренажную систему, которая предоставляет отвод дождевых, а также талых вод от наружных границ помещения.

Поверхность такого желоба укрывают решеткой, которая создает защиту от мусора. Для изготовления применяют в большей степени медь, сталь или чугун. Не менее важной составляющей этой системы являются коллекторы, с помощью которых осуществляется сбор вод с многочисленных каналов и транспортировка их в магистральное русло.

Магистральное русло — открытое углубление или канава откуда вода уходит в водоприемник. В некоторых случаях осуществляется применение насоса.

Для засыпки канавы в большинстве случаев используют природный фильтр, например, гравий или другой подобный материал.

Мероприятия относительно гидрозащиты подвального помещения, где уровень пола находится выше точки вод грунтового происхождения, осуществляются немного по-другому:

1. Первые описанные выше мероприятия относительно уборки почвы и очистки стен осуществляются аналогично предыдущему способу.
2. Гидрофобные вещества применяют только для вертикальной гидроизоляции. Для горизонтальной — гидроизолирующие вещества под максимальным давлением вкачивают через шурфы. Шурфами называю отверстие, изготовленное путем сверления стен на указанном расстоянии.
3. Изготавливают дренажную систему и канаву заполняют требуемыми материалами.

Глиняный замок

Этот вариант гидрозащиты считается наиболее дешевым и не таким трудоемким, в отличии от первой описанной системы. Мятая глина играет главную роль, создавая водоотталкивающий эффект. Важную роль играет состав материала, где уровень песка не должен превышать 15%. Глина в таком соотношении считается жирной. В качестве улучшающего материала добавляют известь примерно 20%.

Мероприятия по строительству такого сооружения проводят по следующей схеме:

1. С помощью дерева изготавливаю опалубку по всей длине строения.
2. Заранее изготовленную смесь глины располагают слоями (примерно 10 см), не забывая при этом максимально утрамбовывать каждую прослойку.
3. Ширина экрана считается необходимой в верхнем фрагменте примерно 25 сантиметров, в нижнем – 40 сантиметров.
4. После проведения всех работ, необходимо оформить отмостку, ширина которой должна быть не менее 150 сантиметров.

Другие методы борьбы с затоплением

В случае неплодотворной работы простой дренажной или изоляционной систем, вам придется искать другие методы. Прежде всего, желательно произвести бурение скважин на воду в подвале дома. Приглашенные для этого специалисты дадут вам предельно четкое описание ситуации и прогнозы. Очень часто грунтовые воды поднимаются выше уровня фундаментной подошвы, что незамедлительно приведет к постоянной сырости.

Комбинирование способов

1. Бетонируем пол подвала. Для этого засыпаем всю площадь гравием слоем 15-25 см.
2. Плотной полиэтиленовой пленкой закрываем засыпку, склеивая стыки клейкой лентой.
3. Заливаем плиту из бетонной смеси.
4. Попутно с этим, по внутреннему периметру помещения выкладываем профиль из пластика для дренажа. Сквозь проделанные в нем отверстия вода будет уходить под плиту из бетона.
5. Для постоянной откачки воды из-под плиты устанавливается насос. Желательно приобрести устройство с чугунным корпусом, функциями фильтрации сильно загрязненной жидкости, а также поплавковым выключателем.
6. Совокупность плиты, дренажа и насоса избавит вас от мокрого подпола.

Полезные советы

1. Если стоит вода у входа в подвал, и это повторяется регулярно, значит, нужно создать ей препятствие. В случае, когда влаги не наблюдается в прочих местах, участок с ее скоплением делают чуть выше. Самое простое – засыпка гравием, песком или просто грунтом с тщательной утрамбовкой.
2. Бывает, что влага проникает в подвал, конденсируясь на внутренних стенках фундамента. Болота в подполе, конечно, не будет, но плесень и постоянная сырость обеспечены. Приобретите затирку кальматрон или пенетрон, и обработайте ею поверхности, где скапливаются капли. Поры заполнятся составом, создав барьер воде.

Уполномоченные лица

Обратиться в уполномоченные органы или суд для получения возмещения могут следующие физические и юридические лица:

• Собственники жилья. Владельцы квартир могут собрать инициативную группу с целью решения создавшейся проблемы.
• Работник ТСЖ. Например, юрист ТСЖ может представлять и отстаивать права собственников жилья в суде и иных инстанциях.
• Управляющая компания. Если затопленный подвал находился в ведении УК, то она может лично требовать возмещения ущерба.
• Муниципалитет. В том случае, когда жилой дом числится на балансе городских властей, то составлять исковое заявление в суд могут представители администрации.

Вода в подвале многоквартирного дома что делать

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, подвал многоэтажного дома относится к общей долевой собственности жильцов. Если произошел потоп, в первую очередь нужно обратиться в управляющую компанию, которая несет ответственность за состояние подвала.

При затянувшихся работах или бездействии УК подтопление может привести к появлению неприятных запахов, опасных для здоровья грибка и плесени, а также вредных насекомых, так как теплое влажное место – это идеальная среда для их жизнедеятельности. Более того, под влиянием влаги разрушается и фундамент.

Чтобы избежать этих неприятностей, необходимо ликвидировать последствия потопа в подвале как можно скорее – в идеале сразу после обнаружения его признаков. К сожалению, не всегда это происходит быстро, а порой и вовсе только после многочисленных жалоб жителей на сырость, вонь и вредителей.

2 Что делать, если подвал затопило

Если в подвале многоквартирного дома появилась вода, то жителям следует незамедлительно обратиться в свою управляющую компанию для вызова специалистов. Узнать, какая УК относится к конкретному дому, можно на сайте «Реформа.ЖКХ», на информационном стенде в подъезде, в квитанции на оплату ЖКХ.

Если не получается дозвониться до управляющей компании, можно обратиться в единую дежурную диспетчерскую службу по круглосуточному телефону 8 (496) 755-57-98. Она передаст информацию и факт обращения в УК.

Кстати, если подвалом пользуются жители, то до приезда специалистов им следует освободить проходы к месту течи и убрать свои личные вещи до устранения потопа.

Специалисты устранят подтопление и ликвидируют последствия, а также – это очень важно – составят акт. Он должен храниться у пострадавшей стороны до момента возмещения ущерба, нанесенного в ходе затопления подвала многоквартирного дома.

3 Как составить акт о затоплении

Для составления акта о затоплении подвала имеются правила и шаблон, но строгий формат отсутствует. Составлять его должна экспертная группа, образованная в УК, не позднее 12 часов с момента звонка в аварийную службу.

В акте должны быть указаны адрес дома, данные членов управляющей компании, ФИО лиц, которые произвели осмотр технического этажа, причины подтопления и протечки, описание повреждений, список объектов поврежденного имущества, дата и подписи всех лиц, участвовавших в составлении документа.

Иногда удается установить виновных в затоплении подвала. Ими могут оказаться кто-то из жильцов, управляющая копания, ремонтная контора. В акте должна быть указана информация о них. Виновная сторона должна будет провести ремонт собственными усилиями или компенсировать убытки.

Как правило, управляющие компании идут навстречу жителям и берут ответственность на себя, устраняют неисправности и последствия затопления. Однако это возможно только если отсутствуют явные факты, указывающие на вину других лиц.

4 Если появились насекомые

Еще одна напасть, которая может возникнуть после подтопления подвала, – появление вредных насекомых, таких как тараканы, клопы, блохи. Для них влажное и темное помещение – идеальная среда для размножения. А если срочно не принять соответствующие меры, то они поползут в квартиры – избавиться от них будет сложнее.

При подозрении на появление насекомых-вредителей жителям нужно срочно сообщить об этом в управляющую компанию. Коммунальщики должны провести санобработку подвального помещения, а при необходимости и других мест общего пользования.

Однако если вредители уже расползлись по квартирам, то жильцам следует объединить усилия и травить их централизованно.

5 Что делать, если УК не реагирует

Иногда управляющая компания, признанная виновной в подтоплении подвала, устраняет течь, но не последствия, либо вовсе не реагирует на жалобы жильцов на неприятный запах и появившихся насекомых. Тогда стоит обращаться в другие инстанции. Кстати, если мирные переговоры ни к чему не приводят, пострадавшая сторона вправе подать иск в суд, но перед этим следует проконсультироваться с юристом.

Портал «Добродел»

Сообщить о проблеме можно через интернет-портал «Добродел», на котором оперативно обрабатываются все жалобы от горожан. Для этого необходимо зарегистрироваться, авторизоваться, изложить суть проблемы, указать адрес и прикрепить подтверждающую фотографию. Обращение должны рассмотреть в течение восьми рабочих дней.

Администрация Подольска

Обращение с просьбой посодействовать в решении вопроса можно написать в адрес администрации Подольска. Для этого можно воспользоваться интернет-приемной на сайте: необходимо указать адрес, изложить суть проблемы и прикрепить подтверждающие фотографии.

В комитете по ЖКХ администрации округа работает горячая линия. Сообщить о затопленном подвале можно в рабочие дни с 9:00 до 18:00 по телефонам: 8 (916) 565-96-15, 8 (496) 755-57-93.

Госадмтехнадзор

Если управляющая компания не реагирует на жалобы, а обращения в комитет по ЖКХ и на «Добродел» не помогают решить проблему, то следует сообщить об этом на горячую линию Госадмтехнадзора по Московской области: 8 (498) 602-83-49.

Ассоциация председателей советов домов

Еще одна структура, которая может помочь в решении вопросов в сфере ЖКХ, это Ассоциация председателей советов домов Московской области. На ее сайте можно задать интересующие вопросы и оставить жалобу. Подольским отделением руководит Ольга Дорофеева.

Министерство ЖКХ Подмосковья

Если предыдущие обращения не помогли решить проблему, то обратиться можно в министерство ЖКХ Московской области. Оставить жалобу можно через интернет-приемную на сайте ведомства.

Дренажная система вокруг дома

Устройство дренажа вокруг дома, прежде всего, помогает решить проблемы, связанные с отводом излишков грунтовых и дождевых вод. Помимо этого, появляется возможность контролирования уровня подъёма грунтовых вод. Ливневая канализация собирает воду, стекающую с крыши, после чего направляет её в специальный колодец.

При этом необходимо сразу оговориться, что вода, собранная ливневой канализацией, не должна направляться в дренажную систему, так как это может спровоцировать подтопление фундамента дома. Элементы основной системы дренажа и системы ливневой канализации должны прокладываться параллельно друг другу. Вода, которая будет собираться в них, станет поступать в коллектор по отдельным трубам. Чтобы избежать утечки воды из коллектора, в дренажных трубах потребуется установка обратного клапана. Вода, собранная в коллекторе, может опуститься в грунт при помощи специально созданных площадок или же поступать в систему ливневой канализации, обустроенную сразу для нескольких зданий.

Наиболее популярным типом дренажных труб, используемых в настоящее время, являются трубы с двойными стенками, чей диаметр составляет порядка 110 мм. Внутренняя поверхность остается гладкой, благодаря чему труба не засоряется. Внешняя оболочка, в свою очередь, изготавливается гофрированной, за счёт чего труба становится очень прочной и гибкой. Высокое качество работы дренажной системы обеспечивается за счёт отверстий в стенках трубы, благодаря которым вода попадает внутрь.

Обустройство дренажной системы на участке и вокруг дома

Виды отвода воды с участка

Виды отвода делятся на поверхностные системы, которые соединены с ливневой канализацией и необходимы для сбора осадков, а также на глубинные схемы, задача которых заключается в защите цокольной конструкции здания и корневой системы растений. Дренаж необходим даже при глинистом грунте и глубоком залегании грунтовых вод. Магистральные системы, как правило, обустраиваются по периметру всего дома, в то время как дополнительный дренаж требуется лишь в местах наибольшего скопления воды.

Несколько советов перед проведением дренажа

1. Все работы должны осуществляться в строгом соответствии с заранее разработанным планом.
2. Глубинные работы проводятся перед высадкой основной части растений, а основная глубинная работа проводится перед началом строительства фундамента.
3. Дренажная система обязательно должна включать в себя ревизионные колодцы, необходимые для обеспечения качественного результата.
4. Рытье траншей должно сопровождаться их небольшим уклоном (порядка 1-10 мм/м) на трубы.

Инструменты, необходимые для обустройства дренажной системы

Перед тем, как вы решите делать дренажную систему, нужно запастись следующим набором инструментов:

• лопата;
• ножовка по металлу;
• ручная трамбовка;
• тачка для перевозки песка и щебня;
• поворотные колодцы, изготовленные из пластика (они потребуются в местах поворотов труб и окольцованных системах);
• муфты, трубы и фитинги;
• уровень и рейка, при помощи которых можно отметить необходимый уклон труб.

Кроме этого, вам потребуется геотекстиль, промытый и чистый речной песок, а также чистый гравий или щебень. Не рекомендуется использовать известковый щебень, так как он способствует образованию солончаков.

Как сделать дренаж на участке

1. При обустройстве дренажной системы на участке, прежде всего, необходимо составить план территории (используя для этого нивелир и дальномер).
2. Далее необходимо выкопать траншеи для труб и тщательно проверить, с какой скоростью вода стекает в них. Там, где вода застаивается, необходимо устранить все возможные дефекты. Ширина канавы должна составлять порядка 50 см, а её глубина – не менее 70 см, стенки должны обладать скосом с уклоном около 25-30 о . Уклон следует направлять либо в сторону коллектора, либо магистральной системы.
   
3. Готовые канавы следует засыпать слоем песка, чья толщина составляет около 7-10 см, который после этого уплотняют ручной трамбовкой. После того, как работы закончены, поверхность траншеи необходимо застелить геотекстилем таким образом, чтобы края материала доходили до бортиков.
4. Затем сверху укладывают щебень, толщина которого достигает не менее 20 см.
   
5. Дренажные трубы следует укладывать отверстиями вниз, дополнительно укрывая ещё одним слоем щебня. Полученные слои заворачивают геотекстильным материалом, после чего засыпают обычным грунтом и укладывают дёрн. За счёт этих действий труба приобретает надёжную защиту от попадания в неё грунта.

Альтернативные способы

Лотковая система, в отличие от вышеописанного способа, является более эффективной и надежной. Эта система подразумевает укладку труб в лотки, изготовленные из бетона или пластика (иногда с добавлением различных полимерных добавок). Такой вариант можно считать наиболее оптимальным в тех случаях, когда вы ставите перед собой более простые задачи, тем не менее, требующие качественного и долговечного результата.

Если ваш участок имеет небольшие размеры, можно ограничиться простой открытой дренажной системой, которая будет обеспечивать своевременный отвод излишков воды и быстрое осушение территории. В таких случаях потребуется определить естественный склон участков, вдоль которого будут прокапываться траншеи. На их дно укладывают слой битого кирпича, а сверху – слой дёрна. Основным недостатком конструкций такого типа является то, что они крайне быстро засоряются мусором, который придётся периодически устранять.